Để huy động vốn 90% dự án hiện nay vay thế chấp ngân hàng

Nhiều doanh nghiệp kinh doanh không minh bạch, cố tình xây dựng công trình trái phép, đem dự án thế chấp ngân hàng, khiến người mua nhà vào tình thế rủi ro.

>> Vinhomes Liễu Giai

>> Vinhomes Paradise Mễ Trì

Chung cư Petroland (quận 2, TP HCM) liên tục bị kiện vì chậm giao nhà, thiếu minh bạch với khách hàng

Ngày 23-6 tại TP, Hồ Chí Minh, Tạp chí Đầu tư Bất động sản CafeLand đã tổ chức buổi tọa đàm xoay quay vấn đề "Tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chung cư".

Tại buổi hội thảo, rất nhiều ý kiến cho rằng 90% dự án hiện nay đều vay thế chấp ngân hàng để huy động vốn. Nhiều dự án còn mở bán khi chưa có đầy đủ những thủ tục pháp lý. Việc thế chấp ngân hàng có thể là hợp pháp nhưng vấn đề ở đây là ngân hàng có quản lý, giám sát dòng tiền để bảo đảm an toàn hay không vẫn chưa được quan tâm và làm chặt. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành đã có ví dụ về tình trạng vay thế chấp hiện nay: một căn hộ có trị giá 1 tỉ đồng nhưng vay hồ sơ 100 triệu đồng thế chấp bằng căn hộ hình thành trong tương lai, khi đó phải loại bỏ căn hộ này trong danh sách để tránh thế chấp ngân hàng lần hai. Vậy nên, lỗi này là ở ngân hàng giám sát, kiểm tra không kỹ, trong khi pháp luật hiện nay đã có quy đình đầy đủ.

>> Khu đô thị xanh hoàn hảo Diamond Lotus Lake View

Có ý kiến lại cho rằng do người mua nhà hiện nay phần đông chỉ quan tâm đến giá, chủ đầu tư là ai, vị trí dự án nhưng lại không quan tâm nhiều về mặt pháp lý, để rồi khi gặp những sự cố mới vỡ lẽ. Ký hợp đồng mua bán là giai đoạn quan trọng nhất, người mua phải tìm hiểu rất kỹ trước khi đặt bút ký giao dịch để tránh những trường hợp rủi ro về sau.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng cho rằng vấn đề này là do chủ đầu tư không cung cấp đẩy đủ những thông tin, buộc người mua nhà phải tự mình tìm hiểu về dự án, vậy họ tìm hiểu đến đâu? Hiện nay, sở xây dựng là đơn vị cung cấp những thông tin về dự án một các đầy đủ nhất nhưng tùy vào từng dự án mà mức độ cung cấp sẽ khác nhau. Thực tế, Sở Xây dựng đã công bố hơn 30 dự án đủ cơ sở pháp lý để bán, trong khi có rất nhiều dự án đang triển khai, mở bán rầm rộ nhưng không có tên trong danh sách này” - ông Khởi nói

>> Thủ đô Hà Nội sẽ có thêm khu đô thị lớn phía Nam hồ Linh Đàm

Chuyên gia tài chính Hồ Bá Tình lại cho rằng hầu như những người mua nhà đều không am hiểu những cơ sở pháp luật: điều kiện để nhận sổ hồng hay sổ đỏ. Người mua nhà thường ở trong tình cảnh yếu thế bởi thế họ cần được bảo vệ bởi cơ quan quản lý. Ví dụ, nếu một khách hàng nghi ngờ và có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn thông tin về dự án thì có thể đến cơ quan quản lý để tìm hiểu dự án đó và xem có đủ tiền sử dụng đất, giấy phép hay không… Có như vậy mới bảo đảm quyền người mua nhà” - ông Tình nói..